Quanto custa, de facto, cada fração do seu empreendimento?
Para promotores imobiliários. Introduza as frações e os custos do empreendimento. Repartimos cada custo pelo critério que escolher e calculamos o preço mínimo de venda para a sua margem.
Os valores que introduz são calculados no seu browser e não são guardados. Só são enviados se pedir o resultado por email.
Como calculamos
As contas, passo a passo
- Cada custo partilhado é repartido pelas frações na proporção do critério escolhido: área privativa, área bruta (se estiver vazia, usa a privativa) ou permilagem. Se o critério não tiver valores, usa a área privativa e avisa.
- Os cálculos são feitos ao cêntimo, e o cêntimo de arredondamento vai para a fração com o maior resto. Assim, a soma das frações bate sempre com o total.
- Preço mínimo = custo da fração ÷ (1 − margem − comissão). Exemplo: uma fração com 136 666,67 € de custo, margem de 20% e comissão de 5% precisa de ser vendida por pelo menos 182 222,23 €.
- Esta é uma versão simplificada, com 3 critérios. O software completo tem 10 critérios, regras por categoria de custo e por edifício, e o custo real a partir das faturas.
Ferramenta de apoio à decisão. Não substitui o aconselhamento do seu contabilista.
Software em produção
Quer isto automático, todos os dias?
No Custo Real por Fração os custos vêm das faturas e são imputados automaticamente, com regras por categoria e por edifício, e a margem de cada fração é atualizada à medida que a obra avança.
FAQ
Perguntas frequentes
Como se reparte o custo de um empreendimento pelas frações?
Separe os custos exclusivos de cada fração (vão diretamente para ela) dos custos partilhados (terreno, construção comum, projetos, licenças, financiamento). Os partilhados repartem-se por um critério proporcional, como a área ou a permilagem.
Qual o melhor critério: área ou permilagem?
Depende do custo. É comum repartir o terreno pela permilagem (o valor relativo de cada fração) e a construção pela área bruta (o que se constrói de facto). Os custos comerciais e financeiros repartem-se muitas vezes pela área privativa, que é a que se vende.
Como se calcula o preço mínimo de venda?
Divida o custo da fração por (1 − margem − comissão). Com custo de 150 000 €, margem de 20% e comissão de 5%, o preço mínimo é de 200 000 €. Abaixo desse valor, a margem fica aquém do objetivo.
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